Afslag på dækning af utilstrækkelig varme i tilbygget udestue

En klager overtog en ejendom med en tilbygning fra 1999 bestående af en udestue med store glaspartier og en værelsesafdeling. Klager anmeldte, at tilbygningen ikke kunne opvarmes tilstrækkeligt om vinteren, og krævede dækning til ombygning, da tilbygningen udgjorde over 30 procent af boligarealet. Selskabet afviste kravet og pegede på, at tilbygningen var lovligt og sædvanligt opført, samt at klager selv havde ændret opvarmningsforholdene ved at udskifte gasfyret med en varmepumpe og fjerne en konvektor. En VVS-konsulent vurderede, at der oprindeligt havde været tilstrækkelig varmekapacitet i udestuen, før klager foretog disse ændringer. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet forelå en skade eller nærliggende risiko for skade ved tilbygningens konstruktion eller opvarmning, og gav derfor selskabet medhold. Sagen illustrerer, at det er afgørende, hvilken tilstand ejendommen var i på overtagelsestidspunktet, og at senere ændringer foretaget af ejeren selv kan svække muligheden for at få dækning, hvis det ikke kan bevises, at problemet forelå allerede ved overtagelsen. Det viser også, at ejerskifteforsikringen ikke dækker generelle utilstrækkeligheder ved boligens indretning, medmindre der er tale om en egentlig skade eller fejl på ejendommen.