Afslag på dækning af revner, glasloft og gulv i ældre ejendom

En klager havde overtaget en ejendom fra 1936 og anmeldte flere forhold til sin ejerskifteforsikring flere år efter overtagelsen: en fejlmonteret radiator, utæthed i et glasloft, revner over en døråbning og manglende understøtning af et gulv. Selskabet anerkendte kun delvis dækning for radiatoren, mens de øvrige forhold blev afvist. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var skade eller nærliggende risiko for skade i forhold til glasloftet, revnerne eller gulvet. Nævnet lagde vægt på, at de anmeldte forhold enten var af ældre dato, allerede beskrevet i tilstandsrapporten, eller vurderet som stabile og uden risiko for yderligere udvikling. For radiatoren fandt nævnet, at selskabets tilbud om dækning ved udskiftning af ventiler var tilstrækkeligt. Sagen viser, at en lang tidsperiode mellem overtagelse og anmeldelse kan svække en klagers sag, og at det er afgørende, at klager kan dokumentere, at et forhold udgjorde en reel skade eller risiko allerede ved overtagelsen. Det viser også, at oplysninger i tilstandsrapporten har stor betydning for, hvad en køber med rimelighed kunne forvente, og at mindre gener som knirkende gulve ikke nødvendigvis udløser dækning.