Delvis dækning for vandindtrængning ved ovenlysvinduer på grund af manglende ventilation

Sagen handlede om et rækkehus fra 1987, hvor klager kort efter overtagelsen konstaterede vandindtrængning ved ovenlysvinduer på 1. sal. En byggerådgiver fandt, at problemet skyldtes kondens på grund af mangelfuld ventilation af loftrummet, som ikke var nævnt i tilstandsrapporten. Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige fandt den bygningssagkyndige ansvarlig og tilkendte klager 88.000 kroner i erstatning. Forsikringsselskabet afviste dog dækning, da man mente, at klager ikke havde bevist skade eller nærliggende risiko for skade. Ankenævnet fandt, at der var nærliggende risiko for skade på grund af ventilationsforholdene, som ikke var beskrevet i tilstandsrapporten, og at selskabet derfor delvist skulle dække udgifterne, dog kun til montering af udluftningsventiler og ikke til et helt nyt undertag, da klager allerede kunne forudse, at undertaget skulle udskiftes. Klager fik desuden dækket en del af sine udgifter til byggeteknisk rapport og advokat. Sagen illustrerer, at ejerskifteforsikringer kan dække skjulte risici, som ikke er korrekt beskrevet i tilstandsrapporten, men at dækningen kan begrænses, hvis udbedring alligevel ville have været nødvendig af andre grunde.