Afslag på dækning af fejlbehæftet kloak under hus i ejerskifteforsikring

En køber af et parcelhus fra 1957 opdagede, at afløbsinstallationerne under huset var beskadigede og flere steder udført forkert, efter at ejendommen tidligere var blevet renoveret. Selskabet afviste at dække udbedringen med henvisning til, at indvendig kloak ikke var omfattet af ejerskifteforsikringens VVS-dækning. Nævnet så nærmere på den bekendtgørelse, der fastlægger det lovpligtige minimumsindhold i ejerskifteforsikringer, og som ikke kan fraviges til skade for forbrugeren. Nævnet fandt, at forsikringsbetingelsernes bestemmelse om lovliggørelse af VVS-installationer skulle fortolkes bredt, så den også omfattede installationer under bygningen og ikke kun inde i selve huset, selvom dette ikke fremgik klart af ordlyden. Alligevel valgte nævnet at afvise sagen, fordi der var betydelig usikkerhed om de faktiske forhold, herunder hvornår og hvordan installationerne var udført, og fordi en afgørelse krævede syn og skøn samt parts- og vidneforklaringer, som ikke kunne finde sted for nævnet. Sagen blev derfor henvist til domstolene. For boligkøbere viser sagen, at ejerskifteforsikringens dækning af VVS-installationer kan række videre end man umiddelbart tror, men at komplekse tekniske tvister om byggefejl ofte kræver en egentlig retssag for at blive afklaret.