Ejerskifteforsikring afviste erstatning for mangelfuld dampspærre i tag

Klager overtog en ældre ejendom og anmeldte senere, at dampspærren, som var lagt i forbindelse med en tidligere tagudskiftning, ikke var afsluttet korrekt ved overgangen til facadens bagmur. Klager mente, at dette medførte en risiko for kondens, råd og skimmelsvamp i tagkonstruktionen, og ønskede erstatning til at udbedre fejlen for at forebygge fremtidige skader. Nævnet vurderede, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var forhold ved dampspærren, som udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Der blev lagt vægt på den lange periode mellem overtagelsen og anmeldelsen, de fremlagte fotografier, samt at der ikke var konstateret faktisk råd eller fugtskade som følge af den ufuldstændige afslutning af dampspærren. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at en teoretisk risiko for fremtidig skade ikke i sig selv er tilstrækkelig til at udløse dækning under en ejerskifteforsikring, hvis der ikke kan påvises en faktisk skade eller en konkret nærliggende risiko på overtagelsestidspunktet. For boligkøbere er lærdommen, at det er vigtigt at reagere hurtigt på formodede byggetekniske mangler og at kunne dokumentere, at problemet allerede var reelt til stede ved overtagelsen af ejendommen.