Ejerskifteforsikring afviste dækning af utæt tag på ældre ejendom

Klagerne overtog en ejendom fra 1977 i juni 2021 og anmeldte næsten to år senere, i maj 2023, at taget var i dårlig stand med huller flere steder. De krævede dækning af skaderne på tagbelægningen samt advokat- og byggetekniske udgifter på i alt omkring 26.800 kroner. Selskabet afviste kravet, og Ankenævnet gav selskabet medhold. Nævnet fandt, at klagerne ikke havde bevist, at der allerede ved overtagelsen forelå skade eller nærliggende risiko for skade på taget, som kunne udløse dækning under ejerskifteforsikringen. Der blev lagt vægt på, at der gik hele to år fra overtagelsen til anmeldelsen, at der var tale om et gammelt eternittag, som formentlig var det oprindelige fra opførelsen i 1977, og at selskabet havde godtgjort, at tagets dårlige stand skyldtes almindeligt slid og udløb af levetid snarere end en skjult skade. Sagen viser, at ejerskifteforsikringer dækker skjulte skader og risici, der fandtes på overtagelsestidspunktet, men ikke almindelig nedslidning af bygningsdele som følge af alder. Køberen bør derfor være opmærksom på byggeåret og forventet levetid for tag og andre bygningsdele, når man vurderer, om en senere konstateret tilstand skyldes en skjult fejl eller blot naturligt slid.