Ejerskifteforsikring afviste dækning af fugt, skimmel og revner i kælder

Sagen handlede om en klager, der efter overtagelse af en ejendom opdagede fugt i kældervæg, skimmel og mulige sætningsskader med revner i murværk. Klager mente, at ejerskifteforsikringen skulle dække udbedring af disse forhold. Selskabet havde tilbudt en kulancemæssig erstatning for fugtskaden og anerkendte under sagen, at utæthed i tagpap og deraf følgende skimmel i tilbygningen var en dækningsberettiget skade, og tilbød derfor yderligere erstatning mod dokumentation for udgifter. Nævnet fandt dog, at klager ikke havde godtgjort, at der på overtagelsestidspunktet forelå skade eller nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand vedrørende HEB-bjælken, sætninger og revner, når der blev taget hensyn til anmærkningerne i tilstandsrapporten. For fugt og skimmel fandt nævnet, at der ikke var grundlag for at kritisere selskabets afgørelse, og at klager ikke havde bevist, at den tilbudte erstatning var utilstrækkelig. Endelig fandt nævnet ikke, at klager havde bevist ulovlig bygningsindretning efter datidens byggelovgivning. Sagen viser, at det er klager, der skal bevise, at der forelå en skade eller nærliggende risiko herfor på overtagelsestidspunktet, og at oplysninger i tilstandsrapporten spiller en central rolle i vurderingen.