Afslag på dækning af svampeskade under gulv efter husovertagelse

En klager overtog i 2021 et hus fra 1974 og anmeldte kort efter en fugtplet på trægulvet, hvilket selskabet afviste. To år senere anmeldte klager en fugtskade ved paneler, og det blev i den forbindelse konstateret, at der var fugt- og svampeskade under gulvet i stuen. Klager krævede dækning af udbedring, ventilation og undersøgelser, i alt omkring 440.000 kroner med fradrag for tidligere modtaget erstatning. Selskabet afviste, og nævnet var enig. Afgørende var, at klager ikke kunne bevise, at der allerede ved overtagelsen i 2021 var et angreb af ægte hussvamp. En rapport fra 2023 vurderede, at svampeangrebet havde en alder på minimum et til halvandet år, men kunne ikke udelukke, at det var opstået for over to år siden, altså muligvis efter overtagelsen. Tilstandsrapporten havde i forvejen anmærket en mindre skade på gulvet med en lavere anmærkningskategori, som nævnet fandt var korrekt beskrevet som en advarsel om risiko snarere end en dokumenteret skade. Da klager ikke kunne bevise, at skaden var til stede ved overtagelsen, og tilstandsrapporten ikke var fejlbehæftet, fik selskabet medhold. Sagen viser, hvor afgørende det er for dækning under en ejerskifteforsikring, at en skade kan dokumenteres at foreligge på selve overtagelsestidspunktet.