Ejerskifteforsikring: afslag på dækning af utæt tag i ældre hus

Klager overtog i 2021 et enfamilieshus fra 1972 med tagbelægning af romerfals teglsten og anmeldte kort efter utætheder i taget. Det blev konstateret, at årsagen var nedbrudte skumstrimler under tagstenene. Selskabet afviste dækning, fordi forholdet var opstået efter overtagelsen, fordi skumstrimlernes levetid var udløbet, og fordi klager i tilstandsrapporten var blevet gjort opmærksom på, at taget var utæt. Nævnet fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets afgørelse. Der blev lagt vægt på, at skumstrimlerne var kendt for at have kortere levetid end teglstenene selv, at taget var 51 år gammelt, og at klager ikke havde sandsynliggjort, at forholdet havde medført følgeskader allerede på overtagelsestidspunktet. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring ikke dækker skader, der skyldes almindelig nedbrydning og udløb af komponenters forventede levetid, særligt når køber allerede i tilstandsrapporten er oplyst om risikoen for utætheder. For boligkøbere er pointen, at man bør læse tilstandsrapporten grundigt og være opmærksom på, at ældre bygningsdele med begrænset levetid ofte falder uden for forsikringens dækningsomfang, selv hvis skaden viser sig kort efter overtagelsen.