Afslag på dækning af utætheder ved tagplader nævnt i tilstandsrapport

Klager anmeldte utætheder omkring skruer, der fastholdt tagplader, kort tid efter at have overtaget en ældre ejendom. Selskabet afviste dækning med henvisning til, at klager ikke havde bevist, at skaden var til stede ved overtagelsen, at forholdet ikke udgjorde en egentlig skade i ejerskifteforsikringens forstand, og at forholdet allerede var nævnt i tilstandsrapporten. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der på overtagelsestidspunktet var skade eller nærliggende risiko for skade på taget, når der blev taget hensyn til oplysningerne i tilstandsrapporten. Der blev lagt vægt på, at tagfladerne ifølge rapporten var kraftigt alge- og mosbegroede med risiko for følgeskader på længere sigt, og at forholdet allerede havde fået en alvorlig vurdering i rapporten. Desuden var der i policen taget et konkret forbehold for fugtskader, der skyldtes netop de forhold, der var anmærket i tilstandsrapporten. Nævnet vurderede, at forholdet ikke var klart forkert beskrevet i rapporten, og at klager derfor havde haft mulighed for at forholde sig til risikoen inden køb. Selskabet fik medhold. Sagen viser, at forbehold i policen baseret på tilstandsrapportens anmærkninger kan begrænse dækningen betydeligt, og at boligkøbere bør læse både rapport og police grundigt for at forstå de reelle dækningsbegrænsninger.