Afslag på dækning af vandskade fra tagterrasse på tilbygning

Klager fik afslag på dækning af en vandskade i loftet i en tilbygning, som skyldtes vandindtrængen fra en tagterrasse ovenpå tilbygningen. Selskabets taksator vurderede, at vandindtrængen skyldtes en defekt fuge, hvilket blev anset som almindelig vedligeholdelse og dermed ikke dækningsberettigende under ejerskifteforsikringen. Selskabet lagde også vægt på, at skaden først blev konstateret to år efter klagers overtagelse af ejendommen, hvilket talte for, at forholdet ikke var til stede på overtagelsestidspunktet. Nævnet fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets afgørelse og gav selskabet medhold. Sagen viser, at skader, der opstår som følge af almindelig slitage eller manglende vedligeholdelse, typisk ikke er dækket af en ejerskifteforsikring, selv om skaden viser sig som fugt eller vandindtrængen. Det har også betydning, hvor lang tid der går fra overtagelsen, til en skade konstateres, da en lang periode kan tale imod, at skaden var til stede allerede ved overtagelsen. Boligkøbere bør være opmærksomme på, at bygningsdele som fuger og tætninger kræver løbende vedligeholdelse, og at forsikringen ikke nødvendigvis dækker skader, der opstår som følge af almindeligt slid over tid.