Afslag på dækning af utætte tagplader og skadedyrsskade i isolering

Sagen omhandlede en klage over afslag på dækning for utætte tagplader og ødelagt loftsisolering i en ejendom fra 1973 med tilbygning fra 1995. Klager mente, at der var huller i tagpladerne, som ikke fremgik tydeligt af tilstandsrapporten, og at rapportens vurdering af tagets restlevetid var misvisende. Selskabet afviste, at der forelå en dækningsberettigende skade. Ankenævnet gennemgik tilstandsrapporten og fandt, at den allerede havde beskrevet tagbelægningen som værende i dårlig stand med overfladerevner, afskalninger og forvitringer, markeret med den alvorligste karakterbetegnelse, samt en advarsel om risiko for vandindtrængning. Klager kunne ikke godtgøre, at denne beskrivelse var klart forkert, og dermed var forholdet allerede kendt og prisfastsat ved købet. For loftsisoleringen fandt nævnet tilsvarende, at klager ikke havde bevist, at der forelå en skade eller nærliggende risiko for skade som følge af skadedyr. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, hvor stor betydning tilstandsrapporten har for, hvad der anses som en kendt og allerede afspejlet risiko ved købet af en ejendom. Boligkøbere bør derfor læse tilstandsrapporten grundigt og være opmærksomme på advarsler om forhold som slidte tagmaterialer, da sådanne forhold typisk ikke kan gøres gældende som en efterfølgende skade under ejerskifteforsikringen.