Afslag på ejerskifteforsikring: gemt stophane og manglende vandmåler

Sagen handlede om en klager, der havde overtaget en ejendom fra 1857 og senere anmeldte problemer med vand-installationerne, herunder en gemt stophane og en manglende koldtvandsmåler. Klager mente, at selskabet skulle dække udbedring af disse forhold under ejerskifteforsikringen. Selskabet afviste kravet med henvisning til, at der ikke forelå skade eller nærliggende risiko for skade på overtagelsestidspunktet, og at forholdene ikke opfyldte betingelserne for dækning af ulovlige installationer. Nævnet gav selskabet medhold. Det blev lagt vægt på, at det ifølge en vvs-teknisk rapport ikke kunne fastslås, at stophanen var gemt allerede ved opførelsen, og at det efter forsikringsbetingelserne var en forudsætning for dækning, at det ulovlige forhold forelå både ved opførelsen og ved anmeldelsen. Klager kunne heller ikke bevise, at den manglende koldtvandsmåler var ulovlig på de relevante tidspunkter. Sagen viser, at det er klager, der har bevisbyrden for, at en skade eller et ulovligt forhold forelå allerede ved ejendommens opførelse eller overtagelse, og at ældre ejendomme ofte har installationer, der ikke fuldt ud lever op til nutidige krav, uden at dette i sig selv udløser dækning. Køber af ældre ejendomme bør være opmærksom på, at ejerskifteforsikringer har klare tidsmæssige og bevismæssige krav for dækning af skjulte fejl og mangler.