Ejerskifteforsikring afviste dækning af utæt tag anmeldt år efter overtagelse

Sagen handlede om afslag på dækning af skader efter vandindtrængen gennem taget på et fritidshus. Klageren havde overtaget ejendommen i 2019 og anmeldte først problemet i 2023, mere end fire år senere. Selskabet afviste at dække udgifterne til udbedring, fordi klageren ikke kunne bevise, at forholdet var til stede allerede ved overtagelsen, og fordi tilstandsrapporten allerede ved købet havde gjort opmærksom på, at tagbelægningen var i dårlig stand. Nævnet lagde afgørende vægt på, at tilstandsrapporten beskrev tagbelægningen som slidt med en forventet resterende levetid på højst fem år, og at der var gået mere end fire år, før forholdet blev anmeldt. På den baggrund kunne nævnet ikke kritisere selskabets afgørelse, og selskabet fik medhold. Sagen viser, at oplysninger i en tilstandsrapport har stor betydning for, om en ejerskifteforsikring dækker senere opståede skader. Hvis en bygningsdel allerede ved overtagelsen er beskrevet som slidt eller nær udløbet af sin forventede levetid, kan det være svært at få dækning, når skaden viser sig flere år efter. Det er derfor vigtigt at læse tilstandsrapporten grundigt og reagere hurtigt, hvis man opdager tegn på skader.