Uenighed om omfang af dækning for utætheder i tagbelægning

Klager overtog i 2021 en ejendom fra 1973 og anmeldte kort efter skader på taget, herunder ødelagte og revnede tagplader. Selskabet havde efter sagens indbringelse for nævnet på kulancemæssigt grundlag tilbudt at dække udgifter til reparation af utætheder ved taghætter, udskiftning af en enkelt tagplade samt malerbehandling af følgeskader i det konkrete område, hvor vand var trængt ind. Klager ønskede en bredere dækning, der omfattede utætheder i hele tagbelægningen, og krævede subsidiært, at selskabet betalte for en uvildig sagkyndig undersøgelse af hele taget samt for sagkyndig bistand og advokatbistand. Ankenævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der udover det, selskabet allerede havde tilbudt at dække, var forhold ved taget på overtagelsestidspunktet, som udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade, når man tog hensyn til oplysningerne i tilstandsrapporten. Selskabet fik derfor medhold. Sagen viser, at oplysninger i tilstandsrapporten spiller en central rolle i vurderingen af, om en skade var kendt eller forventelig på overtagelsestidspunktet, og at kulancetilbud fra et selskab ikke automatisk udvider den forsikringsmæssige dækningspligt.