Ejerskifteforsikring afviste vandindtrængning ved vinduer i 40 år gammel ejendom

Klager havde overtaget en ejendom fra 1984 og anmeldte flere år senere, at vand sivede ind ved slagregn omkring to vestvendte vinduer, hvilket havde medtaget murværk og vinduer. Klager ønskede dækning til udbedring hos murer og udskiftning af vinduerne. Selskabet afviste dækning, og nævnet var enig. Nævnet fandt, at klager ikke havde bevist, at der forelå en fejlkonstruktion, eksempelvis en for kort TB-rende eller mangelfuld murpap, der udgjorde en skade eller nærliggende risiko for skade allerede på overtagelsestidspunktet. For så vidt angår forsikringens udvidede dækning for ulovlig bygningsindretning, fandt nævnet heller ikke bevis for, at der var handlet i strid med bygningslovgivningen på opførelsestidspunktet. Nævnet lagde vægt på, at en ekstern taksator havde beskrevet forholdet som almindelig vedligeholdelse af næsten 40 år gamle fuger, og at klager selv havde oplyst, at vinduerne ikke var blevet vedligeholdt i ejertiden. Selskabet fik derfor medhold. Sagen illustrerer, at almindelig ælde og mangel på vedligeholdelse typisk ikke er dækket af en ejerskifteforsikring, og at det er klager, der skal bevise, at der er tale om en egentlig skade eller fejlkonstruktion snarere end almindelig slitage.