Ejerskifteforsikring afviste dækning af sod og skader fra skorsten

Sagen handlede om en ejer, der efter overtagelse af et hus fra 1928 anmeldte skader i form af sod på vægge samt skader på gulve og lofter, angiveligt stammende fra skorstenen. Klageren ønskede udgifterne til udbedring dækket af ejerskifteforsikringen, men selskabet afviste kravet. Ankenævnet skulle afgøre, om der på overtagelsestidspunktet var forhold ved skorstenen, som udgjorde en skade eller en nærliggende risiko for skade i forsikringens forstand. Nævnet lagde afgørende vægt på, at tilstandsrapporten allerede beskrev løbesod i skorstenen samt nedbrudte og udfaldne fuger, og at klageren først anmeldte forholdet knap to år efter overtagelsen. Klagerens egne rapporter fra en rådgivende ingeniør og en skorstensfejermester blev ikke fundet tilstrækkelige til at bevise, at tilstandsrapporten var klart forkert på dette punkt. Nævnet fandt derfor, at selskabet var berettiget til at afvise dækning. Sagen viser, at en ejerskifteforsikring ikke dækker forhold, der allerede var beskrevet i tilstandsrapporten, og at det kan være svært at få medhold, hvis man ikke reagerer og undersøger forholdet hurtigt efter overtagelsen. Det er vigtigt at læse tilstandsrapporten grundigt før køb og eventuelt indhente uddybende undersøgelser af forhold, der allerede er nævnt som mangelfulde, da senere klager kan blive afvist med henvisning til rapportens oplysninger.