Ankenævn: Ejerskifteforsikring dækkede ikke følgeskader efter kendt utæthed ved skorsten

Ankenævnet for Forsikring har behandlet en sag om et sommerhus fra 1974, hvor køberen efter overtagelsen opdagede en utæt skorstensinddækning, som havde medført fugtig indervæg og salpeterudslag i stuen.

Forsikringsselskabet Dansk Boligforsikring anerkendte at dække selve reparationen af skorstensinddækningen, men afviste at betale for følgeskaderne, altså fugten og salpeteren. Baggrunden var, at tilstandsrapporten allerede havde nævnt afskalninger på skorstensafdækningen, og at sælger desuden havde oplyst om en tidligere utæthed ved taget omkring skorstenen samt et vist salpeterudtræk.

Ankenævnet fastslog, at køberen dermed var bekendt med problemet ved overtagelsen. Følgeskaderne blev derfor ikke anset som en ny og ukendt fejl, men som en direkte konsekvens af et forhold, der allerede var beskrevet før købet. En ejerskifteforsikring dækker som udgangspunkt uforudsete og skjulte skader, ikke forhold køber kendte eller burde kende til.

Sagen illustrerer, at oplysninger i tilstandsrapporten og fra sælger kan få direkte betydning for, hvad en ejerskifteforsikring efterfølgende dækker. For boligkøbere betyder det, at det er relevant at læse tilstandsrapporten grundigt igennem inden købet, da anmærkninger heri kan udelukke dækning af senere følgeskader.

Læs hele afgørelsen fra Ankenævnet for Forsikring.