Huskøber tabte sag om skæve sokler og tagryg i 1961-hus

En mand overtog i februar 2024 et hus fra 1961 og opdagede kort efter, at der var skævheder i bygningen. Målinger viste blandt andet, at sokkelkoterne var forskudt, og at tagryggen ikke var i vater langs husets længde. Køberen krævede, at ejerskifteforsikringen hos Gjensidige skulle dække udbedring af skaderne samt betale for advokatbistand og genhusning i forbindelse med sagen.

Gjensidige afviste kravet, og sagen endte i Ankenævnet for Forsikring. Selskabet mente ikke, at der var tale om en dækningsberettiget skade, men snarere om almindelige aldersbetingede forhold ved et hus fra 1961.

Ankenævnet gav selskabet medhold. Nævnet lagde vægt på, at der ikke var konstateret egentlige sætningsskader på ejendommen, og at et landinspektørnotat beskrev skævhederne som lineære fra hjørne til hjørne uden knækpunkter og uden revnedannelser i murværket. Den målte skævhed på 13 centimeter over en længde på 18 meter blev ikke i sig selv anset som en dækningsberettigende skade.

Nævnet så også på fotografier og revner ved vinduer, som klageren havde peget på som tegn på problemer. Disse kunne dog ikke med sikkerhed henføres til den måde, huset var funderet på. Der var heller ikke grundlag for at fastslå, at der var nærliggende risiko for fremtidige sætningsskader.

Afgørelsen viser, at en ejerskifteforsikring kun dækker konkrete skader eller en nærliggende risiko for skade, og at almindelige skævheder i ældre boliger ikke automatisk giver ret til erstatning, hvis der ikke kan påvises en konkret skade som følge af funderingen.

Læs hele afgørelsen fra Ankenævnet for Forsikring.