Meldefrist oversittet? – fal. § 8-5 første ledd. (FinKN 2026-922)

Saksforhold

Et borettslag engasjerte sikrede som byggherre i forbindelse med fasaderehabilitering. Etter at rehabiliteringen var utført, ble det avdekket feil ved prosjekteringen og utilstrekkelige vurderinger om blant annet gjenbruk av takhatter. Borettslaget ble påført merkostnader til bytte av takhatter. Den 6.1.23 skrev borettslaget til sikrede at sikrede måtte dekke merkostnadene. Samtidig ble det presisert at borettslaget på dette tidspunktet ikke hadde oversikt over omfanget. Partene fortsatte sin korrespondanse gjennom 2023. I e-post av 30.6.23 skrev borettslaget at takhattene hadde en pris på kr 1,2 millioner, og at borettslaget ønsket dialog med totalentreprenøren og sikrede om merkostnaden. Det ble bedt om at endelig oppgjør utstod til partene hadde en felles oppfatning av ansvarsforholdene «knyttet til de valg som ble gjort om gjenbruk contra å bruke opsjonen som lå i [totalentreprenørens] tilbud». Partene avholdt så et møte 30.11.23, hvor de ble enige om at sikrede måtte dekke sin andel. Sikrede meldte inn kravet under sin ansvarsforsikring 29.1.24. Foretaket avslo dekning under henvisning til at meldefristen etter fal. § 8-5 første ledd var oversittet. Foretaket anførte at meldefristen begynte å løpe fra borettslagets brev av 6.1.23. Sikrede anførte imidlertid at brevet ikke utløste meldefristen, da faktum og ansvarsforholdene på dette tidspunktet var uklart. Sikrede anførte at kravet først ble klart tilkjennegitt på partenes møte 30.11.23, og at fristen først begynte å løpe da. Nemnda kom til at meldefristen etter fal. § 8-5 var oversittet.