Byggherre tapte forsikringssak om 1,2 millioner kroner etter forsinket varsling

Et selskap som hadde vært byggherre for et borettslag i forbindelse med fasaderehabilitering, havnet i konflikt med sitt ansvarsforsikringsselskap If Skadeforsikring etter at det ble oppdaget feil i prosjekteringen. Feilen gjaldt gjenbruk av takhatter, noe som påførte borettslaget merkostnader.

Allerede i januar 2023 varslet borettslaget byggherren om at merkostnadene måtte dekkes, men presiserte samtidig at omfanget av kravet ennå ikke var klart. Gjennom våren og sommeren 2023 fortsatte dialogen mellom partene, og i juni ble det opplyst at kostnaden for takhattene var på 1,2 millioner kroner. Borettslaget ba likevel om at det endelige oppgjøret ventet til ansvarsforholdene var nærmere avklart.

Det var først i et møte i november 2023 at partene ble enige om at byggherren skulle dekke sin andel av merkostnadene. Byggherren meldte deretter kravet til sitt ansvarsforsikringsselskap i januar 2024.

If Skadeforsikring avslo imidlertid å dekke kravet, med den begrunnelse at meldefristen etter forsikringsavtaleloven var oversittet. Selskapet mente fristen begynte å løpe allerede fra borettslagets første henvendelse i januar 2023. Byggherren var uenig og mente kravet først ble klart ved møtet i november, og at meldefristen dermed først begynte å løpe da.

Finansklagenemnda ga selskapet medhold og kom til at meldefristen var oversittet. Nemnda la til grunn at byggherren allerede fra begynnelsen av 2023 var kjent med at et krav kunne bli fremmet, selv om det fulle omfanget ennå ikke var klarlagt.

Saken illustrerer at foretak med ansvarsforsikring bør melde krav til forsikringsselskapet så snart de er kjent med at et krav kan komme, selv om detaljer og beløp fortsatt er usikre.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.