Ansvar for rådgivende ingeniør – reklamert for sent?

Saksforhold

Sikrede, et ingeniørfirma, bistod et sameie med rehabilitering av fasaden. Sameiet engasjerte sikrede som byggeleder til å ivareta sameiets interesser. Entreprenør F utførte rehabiliteringsarbeidet. Entreprenøren sendte sluttfaktura for utført arbeid med betalingsfrist den 18.12.23. I henhold til den inngåtte kontrakten mellom sameiet og entreprenøren måtte sameiet fremsette innsigelser mot byggherren innen betalingsfristen for sluttoppstillingen. Sameiet oversendte sine innsigelser til entreprenøren den 19.12.23, altså dagen etter fristen. Sameiet tilbakeholdt kr 1 million for sine innsigelser mot entreprenøren. I brev av 21.2.24 krevde entreprenøren full betaling og viste til at det var reklamert for sent. Deretter tok entreprenøren ut forliksklage mot sikrede den 20.3. Sameiet engasjerte advokat og sendte inn tilsvar den 13.5. Etter forhandlinger med entreprenør besluttet sameiet å utbetale det utestående beløpet. Det ble så besluttet at sameiets advokat skulle vurdere et eventuelt ansvar for sikrede. Sameiets advokat konkluderte den 10.7.24 med at sikrede sannsynligvis kunne holdes ansvarlig for byggelederfeil/uaktsomhet. Sameiet reklamerte så til sikrede den 12.7.24. Foretaket avviste ansvar og anførte at det var reklamert for sent. Sameiet avviste at det var reklamert for sent. Sameiet anførte at årsaksforholdene var kompliserte, og at reklamasjonsfristen ikke kunne begynne å løpe før advokaten hadde informert sameiet om et mulig byggelederansvar. Nemnda kom til at saken måtte avvises av bevismessige hensyn.