Skader i utleiebolig – rus – skadeverk?

Saken gjaldt skader oppdaget i en utleiebolig etter at leieforholdet var avsluttet. Sikrede mente skadene skyldtes skadeverk fra leietakeren, som skal ha oppført seg utagerende og vært i selvforskyldt rus. Det ble også vist til at leietakeren var domfelt for skadeverk på en annen eiendom. Foretakets takstfirma mente derimot at skadene skyldtes ekstraordinær slitasje, mens sikredes eget takstfirma konkluderte med at skadene skyldtes leietakerens manglende egenkontroll og utagerende atferd. Foretaket avslo kravet fordi skadeverk ikke ble ansett sannsynliggjort. Nemnda tok ikke stilling til realiteten i saken, men avviste den av bevismessige hensyn. Det innebærer at nemnda mente saken reiste bevisspørsmål som var for kompliserte eller usikre til å kunne avgjøres på grunnlag av den skriftlige saksbehandlingen i klageordningen. Slike saker kan i stedet måtte bringes inn for domstolene, hvor det er bedre muligheter for bevisføring, herunder vitneavhør. For forsikringstakere illustrerer saken at det kan være vanskelig å bevise skadeårsak i etterkant av et leieforhold, særlig når sakkyndige er uenige, og at det er viktig å dokumentere boligens tilstand grundig både ved inn- og utflytting.