Sopp og råteskader i hyttetak – oppstått og utviklet før tegning? (FinKN 2024-607)

Saken gjaldt sopp- og råteskader oppdaget i taket på en hytte som var overtatt og forsikret av sikrede kort tid i forveien. Skadene ble oppdaget noen måneder etter overtakelsen og meldt til selskapet. En takstmann engasjert av selskapet konkluderte med at skadene hovedsakelig hadde oppstått og utviklet seg før forsikringen ble tegnet, og at eventuell skadeutvikling i sikredes egen eiertid var ubetydelig. Selskapet avslo derfor kravet under henvisning til at skadene lå utenfor selskapets ansvarstid. Sikrede mente selskapet uansett var ansvarlig, og pekte på at i hvert fall deler av skadene måtte ha utviklet seg etter at forsikringen ble tegnet. Nemnda fant likevel at sikrede ikke hadde dokumentert at skadene hadde oppstått innenfor forsikringstiden, og ga selskapet medhold i avslaget. Saken illustrerer en vanlig problemstilling ved kjøp av eldre bygninger, der skjulte skader som sopp og råte kan ha oppstått lenge før overtakelse og forsikringstegning. Det er den som krever erstatning som må sannsynliggjøre at skaden har oppstått eller i det minste utviklet seg vesentlig i den perioden forsikringen har vært gjeldende.