Skader i hytte som følge av mus/rotter – inntruffet i forsikringstiden? (FinKN 2024-598)

Saken gjaldt en hytteeier som etter overtakelse oppdaget skader forårsaket av mus eller rotter, og som krevde dette dekket under bygningsforsikringen han tegnet i forbindelse med kjøpet. Selskapet avslo kravet fordi en innhentet rapport konkluderte med at det overveiende sannsynlig hadde vært skadedyraktivitet i hytten lenge før sikrede overtok bygget, muligens helt siden byggeåret.

Det sentrale spørsmålet var om skaden hadde oppstått i forsikringstiden, altså etter at forsikringen trådte i kraft. Sikrede mente selskapet ikke hadde dokumentert at skaden var eldre, mens selskapet viste til rapporten som pekte i motsatt retning. Nemnda kom til at det var sikrede som måtte sannsynliggjøre at skaden hadde oppstått mens forsikringen løp, og fant at han ikke hadde klart å dokumentere dette. Selskapet fikk derfor medhold.

Saken viser at det ved kjøp av bolig eller hytte kan være krevende å få dekket skader som viser seg kort tid etter overtakelse, dersom det er tvil om når skaden faktisk oppstod. Forsikringstakeren bærer normalt risikoen for å sannsynliggjøre at en skade skjedde i forsikringstiden. For kjøpere er det derfor lurt å undersøke bygningen grundig før overtakelse, og eventuelt vurdere om det er behov for eierskifteforsikring i tillegg til ordinær bygningsforsikring.