Tapt bruksmulighet/markedsleie – ubeboelig grunnet lagring av gjenstander i stuen?

Saksforhold

Det oppstod en vannlekkasje i sikredes bolig i august 2023. Foretaket bekreftet dekning og engasjerte et firma (K.) for å utbedre skaden. Under utbedringen av sikredes bod, ble gjenstander som opprinnelig var lagret i boden satt ut i stuen. Som følge av utbedringsarbeidet oppstod det en ny vannlekkasje i boden i desember samme år. Årsaken til dette var at K. ved montering av en gipsplate hadde fått en ledning som ledet kondensvann i klem, slik at vannet rant rett ut i boden. Den nye vannskaden førte til at boden måtte tørkes på nytt, og sikrede måtte vente ytterligere to måneder med å sette tilbake gjenstandene som stod lagret i stuen. Ifølge sikrede, medførte den nye skaden at leiligheten ble ubeboelig, og han krevde at foretaket kompenserte ham med et beløp tilsvarende to måneders markedsleie. Han viste til at stuen ikke kunne brukes som normalt når det stod lagret mange gjenstander der. Foretaket avviste sikredes krav og anførte at leiligheten ikke var blitt ubeboelig som følge av at utbedringsarbeidet ble forsinket pga. den nye vannskaden. Nemnda kom til at sikrede ikke hadde krav på erstatning for tapt bruksmulighet, og viste til at dårligere plass i stuen ikke medførte at leiligheten var ubeboelig.