Skader begått av leietaker – merker, riper, flekker og manglende rengjøring – skadeverk? (FinKN 2023-755)

Saken gjaldt skader på en utleiebolig forårsaket av en leietaker, i form av riper, merker og flekker på gulv og andre overflater. Utleier meldte skadene inn til forsikringsselskapet som skadeverk. En takstmann engasjert av selskapet vurderte skadene som resultat av uforsiktig og røff bruk av boligen over flere år, og ikke som bevisst ødeleggelse. Forsikringsforetaket avslo derfor dekning, med begrunnelse i at skadene ikke oppfylte vilkårene for å regnes som skadeverk. Sikrede fastholdt sitt syn og mente skadene måtte falle inn under skadeverksbegrepet i forsikringsvilkårene. Nemnda vurderte skadebildet og kom til at det dreide seg om slitasjeskader og søl som følge av uforsiktig og røff bruk over tid, og at slike skader falt utenfor det som regnes som skadeverk. Foretaket fikk dermed medhold i avslaget. Saken er nyttig for utleiere fordi den viser det klare skillet mellom skadeverk, som normalt krever en bevisst eller grovt uaktsom handling, og alminnelig slitasje som følge av bruk over tid. Vanlig slitasje faller normalt utenfor det som dekkes som skadeverk i innboforsikringer, selv om resultatet fremstår som betydelig kosmetisk skade på boligen.