Ansvarsforsikring – feil rådgivning – økonomisk tap som følge av heving av kontrakt. (FinKN 2022-189)

Saken gjaldt en entreprenør som hadde oppført en bolig hvor kjøper ønsket å bygge om en planlagt praktikantdel til to hybler. Det ble tatt forbehold i kjøpekontrakten om kommunal godkjenning av ombyggingen. Kommunen godkjente imidlertid ikke hyblene etter tilsyn, og avgjørelsen ble opprettholdt av fylkesmannen ved klage. Som følge av dette hevet kjøperen kontrakten. Konsernet som både entreprenøren og selgeren tilhørte, mente at entreprenøren hadde opptrådt uaktsomt ved å godkjenne tilvalget om hyblene uten at godkjenning fra kommunen var sikret på forhånd, og fremmet krav under entreprenørens ansvarsforsikring for det økonomiske tapet som fulgte av hevingen. Selskapet avslo kravet fordi det ikke var sannsynliggjort at entreprenøren hadde utvist uaktsomhet i sin rådgivning. Nemnda var enig med selskapet og kom til at det ikke var dokumentert uaktsomhet fra entreprenørens side, og selskapet ble dermed ikke ansvarlig for tapet. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig å vise til at en beslutning i ettertid viste seg å få negative konsekvenser for å utløse ansvar under en ansvarsforsikring. Det må sannsynliggjøres at rådgiveren faktisk har opptrådt uaktsomt på handlingstidspunktet.