Vannskade – dekning av markedsleie – ubeboelig leilighet? (FinKN 2021-569)

Saken gjaldt en vannskade på parkett i en leilighet forårsaket av rørbrudd hos naboen. Selve vannskaden ble akseptert som dekningsmessig av selskapet, men sikrede krevde i tillegg erstatning for markedsleie i reparasjonsperioden, med den begrunnelse at leiligheten var ubeboelig mens arbeidet pågikk. Selskapet avslo dette tilleggskravet og viste til takstmannens vurdering om at leiligheten var beboelig gjennom hele reparasjonsperioden. Nemnda kom til at sikrede ikke hadde dokumentert at leiligheten faktisk var ubeboelig, og han fikk derfor ikke medhold i kravet om ytterligere erstatning. Saken understreker betydningen av å kunne dokumentere konkrete forhold, som at en bolig ikke kan bebos, dersom man krever erstatning utover selve skadeutbedringen. Det er ikke tilstrekkelig å hevde at en bolig er ubeboelig, dette må sannsynliggjøres, gjerne gjennom en fagkyndig vurdering som understøtter påstanden. Når selskapets egen takstmann har vurdert boligen som beboelig, må sikrede fremlegge motstridende dokumentasjon for å nå frem med et krav om markedsleie i reparasjonsperioden.