Erstatning for misfarging av overflater og lukt etter røyking – skadeverk etter strl. § 351? (FinKN 2021-1132)

Saken gjaldt en utleiebolig hvor leietaker røykte innendørs til tross for at dette var forbudt etter leiekontrakten. Da leietaker flyttet ut, oppdaget utleier misfarging på overflater og lukt i boligen. Utleiers forsikring dekket skadeverk forårsaket forsettlig av leietaker, og spørsmålet var om røykingen kunne regnes som skadeverk i lovens forstand. Selskapet mente nei, siden røyking ikke skjer med hensikt om å skade boligen, selv om det medfører slitasje og misfarging over tid. Nemnda var enig med selskapet og konkluderte med at det ikke forelå skadeverk etter straffeloven § 351, siden det manglet forsett om å påføre skade. Dette betyr at vanlig slitasje eller uheldige konsekvenser av regelbrudd fra en leietaker, som røyking i strid med leiekontrakten, ikke automatisk dekkes av forsikringer som kun dekker skadeverk. For utleiere er lærdommen at man bør sikre seg på andre måter mot denne typen skader, for eksempel gjennom depositum eller egne avtaleklausuler, siden forsikringen ikke nødvendigvis dekker slitasjeskader som følge av kontraktsbrudd uten forsettlig skadehensikt.