Takstansvar – verditakst – opplyst om eternittplater – avdekket asbest. (FinKN 2019-113)

Saken gjaldt en ansvarsforsikring for en takstmann som hadde utarbeidet en verditakst i forbindelse med salg av en næringseiendom fra 1880-tallet for 6 700 000 kroner. I taksten var det opplyst at taket på driftsbygningen var tekket med eternittplater. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen flere forhold som ble anført som mangler mot selgeren, blant annet at eternittplatene inneholdt asbest. Etter at mangelssaken mot selgeren var avsluttet, fremmet kjøperen et direktekrav mot takstmannens ansvarsforsikringsselskap, og anførte at det var erstatningsbetingende at det ikke var opplyst at platene inneholdt asbest. Selskapet avviste kravet og mente takstmannen hadde gitt fullstendige opplysninger innenfor mandatet for oppdraget. Nemnda kom til at det ikke var dokumentert ansvar for takstmannen. Saken viser at en takstmann normalt ikke kan holdes ansvarlig for forhold som ligger utenfor oppdragets mandat, og at det må dokumenteres et konkret avvik fra forventet faglig standard for at ansvar skal foreligge. For kjøpere og selgere er lærdommen at takstrapporter har klare grenser for hva som undersøkes, og at man selv bør vurdere behovet for spesialistundersøkelser ved eldre bygningsmaterialer.