Retshjælpsdækning afslået i sag om ejerforening og udlejet lejlighed

Sagen handlede om en person, der søgte retshjælpsdækning til flere retssager, herunder en fogedretssag og en sag anlagt af en ejerforening om opkrævning af fællesbidrag, acconto-udgifter og fælleslån vedrørende en lejlighed, klager tidligere havde ejet. Selskabet afviste at dække sagerne med henvisning til, at lejligheden havde været udlejet, og at forsikringsbetingelserne undtog tvister i forbindelse med sikredes erhvervsudøvelse fra dækning. Selskabet henviste også til andre bestemmelser i betingelserne, som gav grundlag for afslaget. Ankenævnet vurderede sagen og fandt ikke grundlag for at kritisere selskabets afgørelse om at afvise retshjælpsdækning. Nævnet lagde afgørende vægt på forsikringsbetingelsernes ordlyd og gav selskabet medhold i hele sagen. Sagen illustrerer, at retshjælpsforsikringer typisk er begrænset til privatlivets tvister og ikke dækker tvister, der udspringer af udlejning eller anden erhvervsmæssig anvendelse af en ejendom. For forbrugere er det vigtigt at være opmærksom på, at udlejning af en bolig, selv en tidligere bolig, kan medføre, at tvister om ejendommen falder uden for den private retshjælpsdækning. Det er derfor væsentligt at undersøge, om der findes særskilt erhvervsretshjælpsforsikring, hvis en ejendom bruges til udlejning, for at sikre dækning ved eventuelle fremtidige tvister.