Afvist krav om skimmelsvamp efter mangelfuld ventilation i tag

Sagen drejede sig om en byggeskadeforsikring for en ejendom opført i 2014. Ved femårseftersynet i 2018 konstaterede en bygningssagkyndig, at der ved tagfoden flere steder var for lidt afstand mellem undertag og afstandsplade, hvilket kunne give risiko for utilstrækkelig ventilation af loftsrummet. På det tidspunkt var der ikke fundet følgeskader. Først i 2023 anmeldte klager en skade, da der viste sig omfattende skimmelsvampangreb som følge af den mangelfulde ventilation. Selskabet afviste dækning, dels fordi forholdet efter selskabets opfattelse ikke udgjorde en skade i byggeskadeforsikringens forstand, dels fordi kravet var forældet. Ankenævnet gav selskabet medhold og fandt, at et eventuelt krav vedrørende den mangelfulde ventilation og de efterfølgende skimmelsvampskader var forældet. Nævnet fandt derfor ikke grundlag for at kritisere selskabets afgørelse. Sagen illustrerer, hvor vigtigt det er at reagere hurtigt, når man som boligejer bliver gjort opmærksom på byggetekniske mangler ved en byggeskadeforsikret ejendom. Selv om følgeskader som skimmelsvamp først viser sig senere, kan kravet være forældet, hvis der er gået for lang tid siden det oprindelige forhold blev konstateret ved et eftersyn.