Millionbolig fra 1930 hadde skjulte byggfeil, kjøper fikk medhold

En enebolig fra 1930 ble solgt «som den er» for 8,6 millioner kroner i februar 2021. I markedsføringen ble boligen beskrevet som en svært innholdsrik og oppgradert generasjonsbolig. Det ble samtidig opplyst om bygningsmessige endringer som avvek fra de opprinnelige og godkjente byggetegningene.

Tilstandsrapporten ga blant annet grunn og fundamenter, deler av drenering og takrenner TG 2, mens bygningen generelt, grunnmur, takkonstruksjon, taktekking og nedløpsrør fikk TG 1. Takstmannen skrev under sin konklusjon at boligen var totalrehabilitert og fremstod som ny, uten indikasjoner på skader. I egenerklæringen bekreftet selger at totalrenoveringen i sin helhet var utført av faglærte personer.

Etter overtakelsen oppdaget kjøperen avvik ved takkonstruksjonen, taktekkingen og gulvkonstruksjonen, samt manglende fuktsikring og drenering og manglende byggemelding for arbeidene. Kjøperen mente disse forholdene samlet sett utgjorde en vesentlig mangel, og at selgeren hadde brutt sin opplysningsplikt ved å gi et for positivt bilde av standen på boligen.

Forsikringsselskapet HDI Global Specialty, som stod for eierskifteforsikringen sammen med Scor og Newline, avviste ansvar. Selskapet mente det var gitt relevante risikoopplysninger om avvikene fra de opprinnelige tegningene, og pekte på at kjøperen uansett måtte akseptere den rimeligste utbedringsmetoden.

Finansklagenemndas flertall kom, under dissens, til at det forelå en vesentlig mangel og ga kjøperen medhold. Nemnda la vekt på at de bastante og positive formuleringene i tilstandsrapporten, om at boligen fremstod som ny, skapte klare forventninger hos kjøperen som ikke stemte med den faktiske tilstanden.

Avgjørelsen viser at flere mindre avvik kan utgjøre en vesentlig mangel samlet sett, selv om hvert enkelt forhold ikke ville vært tilstrekkelig alene. Positive og bastante formuleringer i tilstandsrapporter kan dermed få betydning for hvor mye kjøpere med rette kan forvente av en bolig.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.