Klagene på boligsalg øker etter avhendingslovens innføring, viser rapport

Fire år etter at den nye avhendingsloven trådte i kraft 1. januar 2022, viser tall at andelen bolighandler med klager har økt fra 25 til 33 prosent, skriver Namdalsavisa. Loven skulle gjøre boligmarkedet tryggere ved å senke terskelen for selgers mangelsansvar og skjerpe kravene til tilstandsrapporter.

Administrerende direktør Christoffer Askjer i Sem & Johnsen mener lovendringen kun har gjort vondt verre for boligeiere. «At det er feil med boligen må kjøper bare akseptere,» sier Askjer, som kritiserer at aktørene bak den årlige trygghetsindeksen tegner et for positivt bilde av utviklingen.

En rapport fra Samfunnsøkonomisk Analyse, basert på over 15.000 tilstandsrapporter og over 110.000 boligselgerforsikringer, viser at 8,2 prosent av bolighandlene har utløst en henvendelse til forsikringsselskap. Av disse har 25,9 prosent av de avsluttede sakene endt med erstatning, med et gjennomsnittlig erstatningsbeløp på rundt 131.800 kroner. Kun 0,3 prosent av alle bolighandlene har gått videre til konfliktløsning, og bare 10 saker er avgjort med dom.

Årsaken til de fleste henvendelsene er fukt og lekkasje, foran konstruksjonsfeil og feil ved elektrisk anlegg. Askjer peker på at både tilstandsrapporter og boligforsikringer har blitt vesentlig dyrere etter lovendringen, blant annet steg prisene på tilstandsrapporter med rundt 30 prosent i 2022, og boligselgerforsikring ble rundt 20 prosent dyrere det samme året.

For forsikringskunder betyr utviklingen at høyere klagemengde og dyrere tilstandsrapporter kan bidra til økte forsikringspremier ved boligkjøp og -salg fremover.