Fal. § 4-8 – brudd på sikkerhetsforskrift om å holde bygningen tilstrekkelig oppvarmet- avkortningsgrad

Saksforhold

Sikrede avdekket flere rørbrudd og vannskader på hotellet sitt. Vannet var skrudd av før vinteren, men det hadde ikke vært påsatt noe varme. Foretaket sendte en takstmann på befaring. I etterkant oppstod det uenighet mellom sikrede og takstmannen om hva sikrede hadde fortalt om sine oppussingsplaner. Ifølge takstmannen hadde sikrede fortalt at de skulle pusse opp rommene i andre og tredje etasje uavhengig av skaden. Sikrede mente imidlertid at de hadde sagt at de skulle pusse opp om noen år, men at oppussingen var fremskyndet grunnet skaden. Foretaket varslet 100 % avkortning grunnet brudd på sikkerhetsforskriften om å holde bygningen tilstrekkelig oppvarmet. Subsidiært anførte foretaket at store deler av bygget stod for planlagt oppussing, slik at vilkåret for bygning som står foran riving kom til anvendelse. Sikrede var enig i at sikkerhetsforskriften var brutt, men anførte at foretakets avkortningsgrad var for høy. Årsaken til manglende oppvarming var at leietaker feilaktig hadde lagt til grunn at det var tilstrekkelig å skru av vannet. Videre avviste sikrede at vilkåret om bygning som stod foran riving kom til anvendelse. Nemnda fant at foretaket kunne avkorte erstatningen grunnet brudd på sikkerhetsforskrift om tilstrekkelig oppvarming, men reduserte avkortningen. Nemnda kom videre til at foretaket ikke kunne påberope vilkårsmessig unntak for de deler av bygning som stod foran riving, ettersom det var opplyst at bygget skulle pusses opp.