Utrasing av hyttetomt – skadeomfang – redningskostnader, jf. fal. §§ 6-4 og 4-10.

Saksforhold

Deler av sikredes hyttetomt raste ut høsten 2024 som følge av et jordskred. Foretaket bekreftet dekning, og takstmann B beregnet utbedringskostandene innenfor fem dekars tomtegrense til kr 36 000. Kalkylen omfattet en ferdigplen og et hagegjerde. Sikrede var uenig i takstbeløpets størrelse og fremsatte krav om erstatning for oppbygging av skråningen nedenfor tomten for å sikre eiendommen mot ytterligere ras, sikring av bekkeløpet i bunnen av skråningen, tilbakeføring av gangveien som gikk ned mot stranden, samt fjerning av masser som hadde rast ut på stranden. Videre krevde sikrede at foretaket engasjerte en geolog for å vurdere faren for ytterligere utrasing av eiendommen. Foretaket avslo sikredes krav og viste til at store deler av kravet gjaldt forhold utenfor tomtegrensen og femdekarsgrensen iht. vilkårene. Videre mente foretaket at sikredes krav om sikring av eiendommen og bekkeløpet ikke kunne dekkes som en redningskostand etter fal. § 6-4. Foretaket anførte at det ikke var tilstrekkelig dokumentert at eiendommen stod i fare for ytterligere utrasing. Sikrede hevdet på sin side at foretakets erstatning ikke satte eiendommen tilbake til samme stand som før skaden, og at sikringstiltak var en nødvendig del av skadeutbedringen. Ifølge sikredes opplysninger, var eiendommen klassifisert som rasutsatt av eiendomsmegler. Nemnda kom til at sikrede hadde krav på tilbakestillelse av skadede arealer i skråningen, gangveien og strandområdet, og viste til at disse områdene lå innenfor det arealet sikrede disponerte og innenfor grensen i vilkårene på fem dekar. Nemnda kom til at sikrede ikke hadde krav på dekning for kostnader til sikring av eiendommen som redningskostnader, og viste til at det ikke var dokumentert risiko for nye rasskader.