Entreprenørgaranti – forskuddsbetaling – forskriftsavvik – buofl. §§ 7, 12, 25, 33, 47 og kap. IV. (FinKN 2025-938)

Saken gjaldt en boligkjøper som hadde inngått avtale med en entreprenør om oppføring av bolig, der entreprenøren hadde tegnet en entreprenørgaranti hos forsikringsselskapet. Ved overtakelse ble det notert enkelte avvik i overtakelsesprotokollen, men kjøper holdt ikke tilbake deler av kjøpesummen. Etter videre dialog om avvikene gikk entreprenøren konkurs, og kjøper rettet krav mot garantien. Selskapet avviste ansvar med to argumenter: at full betaling ved overtakelse måtte anses som forskuddsbetaling som ikke var dekket av garantien, og at deler av avvikene ikke var byggetekniske mangler. Nemnda var uenig i begge punkter. Betalingen og overtakelsen ble ikke ansett som forskuddsbetaling i bustadoppføringslovens forstand, og nemnda fant også at vannbord og beslag ikke var utført fagmessig, slik at det forelå en mangel. Kjøper fikk dermed medhold. Saken viser at fullstendig betaling ved ordinær overtakelse normalt ikke regnes som forskudd som faller utenfor garantidekningen, og at entreprenørgarantier kan komme til anvendelse selv etter at entreprenøren har gått konkurs, forutsatt at det faktisk foreligger en mangel ved arbeidet som er utført.