Brannskadd næringsbygg – erstatningsoppgjør – påbud?

Saken gjaldt erstatningsoppgjør etter en brann i en produksjonsbygning. Selskapet hadde opprinnelig beregnet erstatning til om lag 3,6 millioner kroner for tilbakeføring av bygget, forutsatt reparasjon innen fem år. Sikrede mente kostnadene reelt var langt høyere, om lag 6,3 millioner kroner, og begrunnet dette med at reparasjonen ville utløse krav til brannsikkerhet etter byggteknisk forskrift TEK17. Selskapet bestred at slike krav faktisk ville bli utløst ved reparasjon, og viste til retningslinjer fra Direktoratet for byggkvalitet, samt at forsikringsvilkårenes unntak for latente påbud uansett kunne komme til anvendelse. Nemnda kom til at sikrede ikke hadde sannsynliggjort at brannen faktisk hadde utløst nye krav etter TEK17, og ga selskapet medhold i at det ikke forelå grunnlag for ytterligere erstatning. Saken illustrerer at det er den som krever erstatning utover den avtalte dekningen, som må sannsynliggjøre at byggverket faktisk rammes av nye offentligrettslige krav som følge av skaden. Det er ikke tilstrekkelig å anta at slike krav vil gjelde, dette må dokumenteres konkret. For næringsdrivende med bygningsforsikring er lærdommen at man bør innhente klar dokumentasjon på eventuelle pålagte tiltak fra bygningsmyndighetene tidlig i en skadesak, dersom man mener gjenoppføringen fordyres av regelverksendringer.