Entreprenørs ansvar for setningsskader – tilknytningskravet etter grannelova.

Saken gjaldt en tvist om ansvar for setningsskader på en smie. Klager mente skadene skyldtes gravearbeider utført av en underentreprenør på naboeiendommen i forbindelse med boligbygging, og viste til en takstrapport som konkluderte med at gravearbeidene var årsaken til skadene. Kravet ble rettet mot entreprenørens ansvarsforsikring.

Forsikringsselskapet avviste ansvar og mente at setningsskadene ikke skyldtes sikredes arbeider, og at skadene faktisk var til stede allerede før gravearbeidene startet. Eiendommen hadde for øvrig vært anleggsplass siden 2017, lenge før den aktuelle entreprenøren begynte sine arbeider høsten 2023. Nemnda vurderte om det var sannsynliggjort at sikrede kunne holdes erstatningsansvarlig, og kom til at det ikke var tilstrekkelig dokumentert at det var nettopp sikredes beslutninger og handlinger som hadde forårsaket skaden.

Saken illustrerer at det ikke er nok å påvise at en skade har oppstått i tilknytning til byggearbeider generelt, det må også sannsynliggjøres at den konkrete aktøren som kreves erstatningsansvarlig, faktisk er årsaken til skaden. Når flere aktører har vært involvert over lang tid på samme anleggsområde, kan det være vanskelig å plassere ansvar hos én bestemt entreprenør. For naboer som opplever skader i forbindelse med byggeprosjekter er det viktig å dokumentere skadeomfang og tidspunkt så tidlig som mulig.