Megleransvar – uriktige/motstridende opplysninger om tomteareal – økonomisk tap? (FinKN 2024-103)

Saken gjaldt en eiendomsmeglers ansvarsforsikring etter salg av en enebolig. I salgsprospektet var det oppgitt to ulike tomtearealer, ett tall fremst under nøkkelopplysninger og et annet, lavere tall lenger bak og i tilstandsrapporten. Etter overtakelsen viste det seg at det reelle arealet var det laveste tallet, som følge av en tidligere grensejustering som ikke var korrekt fanget opp i salgsdokumentene. Kjøperen mente megleren burde ha oppdaget og rettet opp de motstridende opplysningene, særlig fordi riktige tall fremgikk av offentlig matrikkeldata som var innhentet. Forsikringsselskapet avviste ansvar under henvisning til at det ikke forelå et påvisbart økonomisk tap eller årsakssammenheng mellom feilen og et eventuelt tap. Nemnda var uenig og kom til at det forelå et økonomisk tap som følge av de motstridende opplysningene, og fastsatte tapet skjønnsmessig. I tillegg fikk kjøperen medhold i krav på forsinkelsesrenter og dekning av rimelige advokatutgifter. Saken illustrerer at meglere har et selvstendig ansvar for å oppklare motstridende opplysninger i salgsprospekt, og at manglende kvalitetssikring kan utløse erstatningsansvar selv når feilen i utgangspunktet skyldes eldre forhold ved eiendommen.