Tvist med bortfester – når oppstod tvisten? – fal. § 8-5. (FinKN 2021-132)

Saken gjaldt spørsmålet om når en tvist mellom sikrede og bortfester av en festetomt oppstod, noe som var avgjørende for om meldefristen for rettshjelpdekning var overholdt. Sikrede, som hadde hytte på festet tomt, tok i 2017 kontakt med bortfester for å innløse tomten for 250 000 kroner. Etter videre kontakt fremsatte sikrede i 2018 et nytt tilbud på 400 000 kroner, som bortfester avviste samme år, og i stedet tilbød forlengelse av festeavtalen med oppregulert avgift. Sikrede fulgte opp med spørsmål om grunnlaget for avslaget og bestred senere den varslede oppreguleringen, men fikk ikke svar før bortfester nesten halvannet år senere varslet ny festeavgift. Sikrede begjærte skjønn og søkte om rettshjelpdekning kort tid etter. Selskapet avslo dekning fordi meldefristen var oversittet, og nemnda var enig i at tvisten reelt oppstod allerede da bortfester avviste innløsningskravet i 2018, ikke på det senere tidspunktet sikrede søkte om dekning. Saken viser at det er viktig å melde fra om en tvist til forsikringsselskapet så snart den motparten klart bestrider et krav, og ikke vente til senere skritt i saken.