Dekning av skader etter avsluttet utleie av næringslokaler – hærverk? (FinKN 2021-1266)

Saken gjaldt krav om erstatning for utgifter til å sette et utleid næringslokale tilbake i original stand etter at en leietaker som drev kafévirksomhet hadde gjort en rekke endringer i lokalet. Sikrede innhentet en takstmann som beregnet kostnaden til å tilbakeføre lokalet til over hundre tusen kroner, og krevde dette dekket under forsikringen som skade forårsaket av hærverk. Selskapet avslo kravet fordi endringene leietakeren hadde gjort ikke kunne karakteriseres som hærverk. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke var dokumentert at det forelå skader som skyldtes hærverk. Endringer og ombygginger foretatt av en leietaker i forbindelse med egen virksomhet vil normalt ikke regnes som hærverk i forsikringsrettslig forstand, selv om utleier opplever kostnadene ved å tilbakeføre lokalet som en byrde. Saken illustrerer at det stilles krav til dokumentasjon for at en skade skal kunne karakteriseres som hærverk, og at ordinære bygningsmessige endringer gjort av en leietaker normalt faller utenfor en slik dekning. Utleiere bør sikre klare avtaler med leietakere om tilbakeføringsplikt ved kontraktsslutt.