110 år gammel fritidsbolig – råteskader og stokkmaur – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2020-562)

Saken gjaldt en 110 år gammel fritidsbolig, solgt som den er for 450 000 kroner. Ved salget ble det opplyst om noe råte i en tømmerstokk, samt at selger nylig hadde påkostet hytta med nytt tak, el-anlegg og anneks. Etter overtakelsen avdekket kjøper omfattende råte- og stokkmaurskader, med utbedringskostnader anslått til 925 000 kroner. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger om omfanget av skadene, og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet mente selger ikke kjente til mer enn det som fremgikk av egenerklæringen, og at det uansett ikke forelå en vesentlig mangel gitt hyttas høye alder. Nemndas flertall var enig med selskapet, men det var dissens i saken. Avgjørelsen viser at det stilles lavere forventninger til tilstanden på svært gamle bygninger, og at opplysninger om enkeltstående skader ikke nødvendigvis innebærer at selger må kjenne til et større skadeomfang. For kjøpere av eldre fritidsboliger er lærdommen at høy alder gir grunn til å forvente mer utbedringsbehov, og at grundige tekniske undersøkelser før kjøp er spesielt viktig ved slike eiendommer.