Hærverkskade – fritidsbolig – omsetningsverdi – utbedringskostnad – fradrag for åpenbar nødvendig oppussing og vedlikehold? (FinKN 2019-743)

Saken gjaldt hærverk på en fritidsbolig som lå på festet tomt der festeavtalen var utløpt og festeavgift ikke betalt. Selskapets takstmann vurderte omsetningsverdien til kr 0, og selskapet mente derfor at det ikke var grunnlag for utbetaling utover et skjønnsmessig tilbud på 30 000 kroner. Selskapet ønsket også fradrag i utbedringskostnaden for det de mente var åpenbart nødvendig oppussing og vedlikehold uavhengig av skaden. Sikrede hadde innhentet egen takst som satte utbedringskostnaden høyere enn selskapets egen vurdering. Nemnda kom til at sikrede hadde rett til å få hytta tilbakeført til den stand den var i før skaden inntraff, og ga dermed forbrukeren medhold. Avgjørelsen viser at forsikringsselskaper ikke uten videre kan avslå utbetaling ved å sette omsetningsverdien svært lavt eller trekke fra for generelt vedlikeholdsbehov, dersom det ikke er en direkte sammenheng mellom vedlikeholdsbehovet og gjenoppbyggingen etter skaden. For forbrukere er lærdommen at man bør innhente egen takst dersom man er uenig i selskapets vurdering av skadeomfang og verdifastsettelse, og at prinsippet om at man skal stilles som før skaden kan stå seg selv når eiendommens markedsverdi er lav.