Erstatningsoppgjøret etter brann i nabobygg – vesentlig samme stand – etablering av yttervegg og drenering (FinKN 2019-044)

Saken gjaldt erstatningsoppgjøret etter en brann i et nabobygg som førte til skader på et forsikret næringsbygg bestående av en garasje med kjeller. Bygget hadde tidligere hengt sammen med den brannskadde boligen, men da boligen i stedet ble besluttet flyttet og gjenoppbygget et annet sted, oppsto spørsmålet om hvem som skulle betale for å gjøre den gamle skilleveggen om til en fullverdig yttervegg, samt etablere ny drenering på den siden. Sikrede mente at en tilbakeføring til vesentlig samme stand som før skaden måtte forstås funksjonelt, slik at bygget fikk en yttervegg og drenering som fungerte tilfredsstillende. Selskapet mente derimot at slike tiltak gikk utover det som var dekket av forsikringen, siden formålet er å gjenopprette bygget til stand før skaden, ikke å forbedre det utover dette. Nemnda kom til at sikrede ikke hadde krav på ytterligere erstatning. Saken illustrerer at forsikringsoppgjør ved brannskade normalt er begrenset til å sette bygget tilbake i den stand det var før skaden, og at endringer i naboforhold som gjør tilleggstiltak nødvendige, ikke automatisk gir rett til utvidet erstatning fra eget forsikringsselskap.