Profesjonsansvar for arkitekt – forsinket seksjonering av et sameie –årsakssammenheng? (FinKN 2017-321)
- Selskap
- Tryg
- Stikkord
- profesjonsansvar · arkitekt · årsakssammenheng · seksjonering · erstatning
Hva saken handlet om
En arkitekt hadde påtatt seg oppdrag som ansvarlig søker for seksjonering av et leilighetsbygg under oppføring. Selv om det forelå midlertidig bruksattest, ville kommunen ikke behandle seksjoneringsbegjæringen før ferdigattest var utstedt, og ferdigattest ble forsinket fordi feil og mangler ved bygget måtte rettes først. Den forsinkede seksjoneringen medførte at kjøpesummen for leilighetene ikke kunne overføres fra meglers klientkonto til utbygger, som dermed fikk renteutgifter i omtrent et halvt år. Utbygger krevde erstatning fra arkitekten for dette rentetapet. Selskapet avviste kravet og mente arkitekten ikke hadde vært uaktsom, og pekte i tillegg på at megler uansett ikke hadde lov til å overføre pengene før ferdigattest forelå. Nemnda konkluderte med at det ikke var tilstrekkelig årsakssammenheng mellom en eventuell uaktsomhet hos arkitekten og det økonomiske tapet utbygger hadde lidt, siden overføringen uansett var avhengig av ferdigattest og ikke bare av seksjoneringen. Saken illustrerer at det ikke er tilstrekkelig å påvise at en fagperson kan ha handlet uaktsomt for å få erstatning. Det må også vises at denne uaktsomheten faktisk er årsaken til det økonomiske tapet som kreves dekket.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
Sikrede (arkitekt) påtok seg i juni 2013 oppdrag om å foreta seksjonering av et leilighetsbygg som var under oppføring av klager (utbygger). Sikrede var ansvarlig søker etter plan- og bygningsloven. Det forelå midlertidig bruksattest for bygget den 31.5.13, men kommunen ville ikke utstede ferdigattest før feil/mangler ble rettet. Sikrede fikk i tillegg beskjed fra kommunen om at seksjoneringsbegjæringen ikke ville bli behandlet før ferdigattest forelå. Forsinket seksjonering medførte at salgssummen for leilighetene ikke ble overført fra meglers konto til klager, og klager ble påført renteutgifter i en periode på ca. 6 måneder. Klager har krevd erstatning for sitt tap fra sikrede, som en følge av at arbeidet med seksjonering ikke ble gjennomført så snart det var anledning til det. Selskapet har avvist kravet, og bl.a. anført at sikrede ikke har utvist uaktsomhet. Selskapet har i tillegg anført at megler ikke hadde adgang til å overføre kjøpesummen før ferdigattest forelå, og at det dermed ikke foreligger årsakssammenheng mellom sikredes evt. forsømmelse og klagers økonomiske tap. Nemnda kom til at det ikke var erstatningsrettslig relevant årsakssammenheng mellom rentetapet og en eventuell uaktsomhet fra sikrede.
Kilde
Spørsmål og svar om temaet
Flere saker om samme tema
- BedriftsforsikringMedhold til selskapet
Tvist om regresskrav – påløpte utgifter?
Saken gjaldt et entreprenørselskap som søkte om rettshjelpdekning i forbindelse med en tvist mot et annet selskap som det hadde bistått i et prosjekt.
- BedriftsforsikringMedhold til selskapet
Avvikling av forsikring - manglende lønnsomhet i skadeutsatt sagbruksnæring fal. § 3-5.
Saken gjaldt om et forsikringsselskap kunne nekte å fornye forsikringene til en bedrift innen sagbruksnæringen.
- BedriftsforsikringMedhold til selskapet
Eiendelsforsikring – uenighet om reparasjonsmetode- og omkostninger.
Saken gjaldt en frisørsalong som ble rammet av vannskader etter et rørbrudd.
- BedriftsforsikringAvvist / ikke realitetsbehandlet
Arkitektansvar – fristoversittelser – mangelfull rådgivning i byggesak?
Saken gjaldt et krav mot et arkitektfirmas ansvarsforsikring etter en byggesak.
- BedriftsforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – unntak for erstatningsansvar som skyldes omstendighet som har blitt meldt til tidligere forsikringsgiver.
Saken gjaldt en takstmanns ansvarsforsikring og spørsmålet om hvilket forsikringsselskap som skulle dekke et krav knyttet til en tilstandsrapport fra 2022.