Erstatning for brandskadet hus fastsat efter nylig handelspris

Sagen handlede om en brandskade på et hus, hvor forsikringsbetingelserne fastslog, at erstatningen skulle beregnes til dagsværdi, men højst til husets handelsværdi på skadedagen. Selskabet fastsatte erstatningen til 50.000 kroner med henvisning til, at huset kun få måneder inden branden var blevet handlet netop til denne pris i fri handel. Det fremgik desuden af tingbogen, at prisen var sat lavt, fordi ejendommen havde et stort behov for vedligeholdelse. Klageren protesterede og fremlagde en mæglervurdering, hvor det blev anslået, at en tilsvarende ejendom i god stand ville koste mellem 800.000 og 850.000 kroner. Ankenævnet lagde afgørende vægt på den faktiske, dokumenterede handelspris kort før skaden og fandt, at selskabet ikke kunne kritiseres for at have anvendt denne pris som udtryk for husets handelsværdi. Nævnet fandt heller ikke grund til at kritisere opgørelsen af erstatningen for genhusning, oprydning og nedrivning. Selskabet fik derfor medhold i hele sagen. Sagen viser, at en nylig, faktisk handelspris ofte vil blive tillagt stor vægt ved vurdering af en boligs handelsværdi, selv hvis en efterfølgende mæglervurdering angiver en betydeligt højere værdi baseret på en anden, bedre standard.