Afslag på retshjælp i sag om andelsværdi ved lejlighedssalg

Klager ønskede retshjælpsdækning til en retssag om ulovlig opkrævning af andelsværdi ved salg af en andelslejlighed samt til en efterfølgende adcitationssag mod administratoren. Selskabet afviste dækning, fordi søgsmålsgrunden efter selskabets opfattelse var opstået, allerede da klager betalte den påståede overpris i 2016, det vil sige før forsikringen trådte i kraft. Selskabet mente desuden, at adcitationssagen faldt uden for dækningen, fordi forsikringen undtog tvister med administrator. Ankenævnet fastslog først, at det havde kompetence til at behandle sagen, fordi der ikke var tale om en erhvervsmæssig forsikring, og selskabet var etableret i Danmark. Herefter fandt nævnet, at den afgørende årsag til tvisten var boligforeningens eller administratorens ansvarspådragende handling i forbindelse med opgørelsen og opkrævningen af andelsværdien, som lå forud for forsikringens ikrafttræden. Nævnet kunne derfor ikke kritisere selskabets afslag på dækning til begge sager. Sagen viser, at det tidspunkt, hvor den handling, der giver anledning til tvisten, finder sted, er afgørende for, om en retshjælpsforsikring dækker, uanset hvornår selve retssagen anlægges. Det er derfor vigtigt at være opmærksom på, hvornår en forsikring trådte i kraft i forhold til de begivenheder, der ligger til grund for en tvist.