Retshjælp afvist til udlejers sag mod lejer af 74 kvadratmeter

Sagen handlede om en udlejer, der havde sagsøgt sin lejer i forbindelse med opsigelse af et lejemål på 74 kvadratmeter, og som søgte retshjælpsdækning til sagen. Selskabet havde oprindeligt givet et begrænset tilsagn om dækning svarende til 12 procent af sagens omkostninger, men fastholdt efterfølgende, at der reelt burde have været givet afslag, da tvisten vedrørte udlejningsforholdet og dermed var omfattet af undtagelsen for erhvervsudøvelse i retshjælpsbetingelserne. Klager mente, at han havde krav på fuld dækning. Ankenævnet gav selskabet medhold og bemærkede, at udlejning af fast ejendom, som ejeren ikke selv beboede, som udgangspunkt anses som erhvervsudøvelse i retshjælpsforsikringens forstand. Der var ikke fremlagt oplysninger, der kunne begrunde en fravigelse af dette udgangspunkt i den konkrete sag. Sagen illustrerer, at tvister om udlejning af fast ejendom typisk falder uden for den private retshjælpsdækning, fordi udlejningsvirksomhed betragtes som erhvervsmæssig aktivitet, uanset om udlejer i øvrigt er en privatperson. Det er derfor vigtigt at være opmærksom på, at retshjælpsforsikringer ofte har en klar afgrænsning mod erhvervsrelaterede tvister, herunder udlejningsforhold.